Velika potražnja za nekretninama donijela veliki rast cijena: Kupuju i domaći i stranci
Koliko je u proteklim godinama rasla cijena kvadrata nekretnina te kako se modificira potražnja govore nam bosanskohercegovački agenti za nekretnine.
Prema podacima agencije Sigenx, u protekloj godini znatno su porasle cijene nekretnina u našoj zemlji.
"Najveći razlog jeste porast interesovanja dijaspore koja je sve prisutnija i sve više traži stanove u Sarajevu, bez obzira na to odakle su porijeklom. Naravno, na to utječe i priraštaj mladih ljudi te banke koje sve više forsiraju stambene kredite. Potražnja je diktirala porast cijena", govori nam Spaho Ljajić, agent za nekretnine iz Sigenxa.
On dodaje kako vlada velika potražnja za stanovima u gradnji te agencije za nekretnine uspijevaju prodati više od 60 posto stanova već u toku gradnje.
Direktorica agencije za nekretnine Rental Alma Abdagić slaže se kako je ekonomska situacija u BiH, ali i drugim zemljama, dovela do porasta potražnje i cijene nekretnina.
"Očito smo u vremenu progresa. Nažalost, kod nas se često insistira da je sve loše i da nema ničega dobrog, a ja bih insistirala na činjenici da je posjeta turista Sarajevu u porastu od 15 posto. Upravo je to jedan od parametara koji može sugerirati da smo u jednom prosperitetnom periodu. Čim je potražnja za nekretninama velika, njihova cijena raste. Potražnja je trenutno zaista velika. Međutim, ako govorimo o Sarajevu, i dalje ne možemo govoriti kako je potražnja u svim dijelovima grada velika. Nisu sva naselja jednaka u tom takmičenju cijena. Uvijek postoje naselja i gradnje koji su atraktivnija ljudima", kaže Abdagić.
Još jedna promjena na tržištu nekretnina u ovoj godini jeste i porast potražnje za vikendicama i zemljištima, što ranije nije bio slučaj. Agenti nam govore kako ovakve prostore i objekte u velikoj mreži traže domaći kupci, a ne samo gosti s istoka, kakvo mišljenje važi u javnosti.
"U posljednje vrijeme uvijek su nas ljudi u žargonu pitali 'prodajete li vi Arapima', jer misle da će, ako dovedemo takve kupce, oni ostvariti veću dobit. U suštini, tržište je transparentno i sada online vrlo lako možete doći do svake informacije. Nema razlike u tome da li je riječ o stranim ili domaćim investitorima, kao ni da li nekretninu kupuje neko iz dijaspore ili mladi bračni par koji želi kupiti stan jer su danas cijene kirije jednake kao i rata kredita. Naprosto, kupaca ima i stanovi i nekretnine se prodaju", kaže Abdagić.
Ljajić dodaje kako arapski državljani danas uglavnom unajmljuju kuće blizu aerodroma, šuma ili planina, a obično na period od 15-ak dana.
Agenti za nekretnine pojašnjavaju nam kako je teško doći do tačnog podatka o tome koliko je cijena kvadrata nekretnina porasla u BiH proteklih godina, jer tržišne cijene variraju. U odnosu na prošlu godinu, kažu nam, ove godine možemo govoriti o porastu cijene kvadrata za između 10 i 15 posto.
"Mi do tržišne cijene dolazimo komparativnom metodom. Otprilike, mi u periodu od tri mjeseca možemo doći do neke srednje tržišne cijene. Kod nas možemo govoriti o tri velika postratna perioda kretanja nekretnina. To je onaj zlatni period buđenja tržišta poslije rata kada je puno nevladinih organizacija, udruženja, građana i profesionalaca počelo dolaziti u Sarajevo. Oni su unajmljivali stanove i kuće i tada je tržište stvarno skočilo. Onda se dogodila recesija i oni koji su imali novac, jednostavno su ga zaključali, potražnja je pala i to se drastično odrazilo na naše tržište. Kako smo izašli iz recesije i kako smo osjetili globalni rast, tako su i cijene porasle. Ako je, naprimjer, kvadrat stana na Grbavici u jednom trenutku bio 1.700 KM, kada je tržište bilo deprimirano, on se danas kreće između 1.900 i 2.100 KM. Dakle, govorimo o nekim razlikama od 200 do 300 KM po kvadratu", kazala nam je Abdagić.
Sudeći prema podacima internet oglašivača, danas dvosoban stan na Grbavici površine otprilike 50 metara kvadratnih košta između 100.000 i 130.000 KM, dok je za trosoban stan na ovoj lokaciji potrebno izdvojiti i do 200.000 KM.
S druge strane, cijene najma jednosobnih ili dvosobnih stanova u ovom atraktivnom sarajevskom naselju koštaju od 350 do 600 KM.
Dvosobne stanove za manje od 100.000 KM moguće je kupiti u dijelovima Dobrinje, Alipašinog Polja, Koševskog Brda, Vogošće, Aerodromskog Naselja ili na Ciglanama.
Kako će se tržište nekretnina kretati u budućnosti, agenti za nekretnine teško mogu predvidjeti. Kako kažu, periodično se situacija može mijenjati, ali sigurno je kako ekspanzija gradnje znači da potražnja za stanovima neće tek tako jenjavati.
