Ko su najčešći kupci nekretnina u BiH i zašto su cijene značajno veće u Sarajevu nego u Istočnom Sarajevu
Potpredsjednik Udruženja posrednika u prometu nekretnina pri Privrednoj komori Maho Taso smatra da svi oni koji žele kupiti nekretninu imaju i način da kupe nekretninu - bilo, kako je naveo, vlastitom štednjom, bilo kreditima. Ocijenio je da su kamatne stopa za stambene kredite na prihvatljivom nivou i očekuje da će se smanjiti jer se kamatne stope smanjuju u Evropskoj uniji.
Haris Kadić, vlasnik agencije StanPromet, tvrdi da se gradi veliki broj nekretnina te da se mnoge od njih prodaju dok su još u izgradnji. Osvrnuo se i na cijene nekretnina.
"Ova godina je možda i najbolja godina kada su u pitanju cijene nekretnina, naravno kada govorimo o visini tih cijena. Siguran sam da nikada neće biti nekog osjetnog smanjenja cijena. Svaka nekretnina koju kupite će već sljedeće godine vrijediti najmanje jedan ili dva posto više", ukazao je Kadić.
Mišljenja je da domaće tržište nekretnina treba učiniti atraktivnim za kupce iz Evropske unije te očekuje da će cijene nekretnina porasti za 30 posto nakon što Bosna i Hercegovina postane članica EU.
Predsjednik Udruženja posrednika u prometu nekretnina Republike Srpske Dragan Milanović, govoreći o cijenama nekretnina, napomenuo je da je građevinarstvo to koje za sobom najviše vuče drugih grana i da najviše puni budžete. Naglasio je da do smanjenja cijena može doći samo ako prestane potražnja.
Ko su kupci
Na novinarsko pitanje da li ljudi imaju novca za kupovinu nekretnina, Kadić je odgovorio da ljudi sigurno imaju novca.
"Dat ću vam plastičan primjer za to. Naime, kao mladi poduzetnik, neko ko ima ideju, prije pet ili 10 godina ste do realizacije te ideje trebali godinu, dvije ili tri godine. Sada je to ubrzano. Realizacija ideje donosi novac. Tržište je cijeli svijet. Mladi koji tako zarađuju investiraju u nekretnine. Zato kažem da novca ima", kazao je.
Prema Kadićevim riječima, najviše kupuju osobe u dobi od 25 do 35 godina.
"Uglavnom su to oni koji su počeli svoje biznise i kojima je to prva nekretnina", dodaje.
Razlike u cijenama nekretnina u FBiH i RS
Taso i Kadić su govorili i o razlikama između cijena nekretnina u dva entiteta, s naglaskom na Sarajevo i Istočno Sarajevo.
"Razlika je zbog dostupnosti lokacija, mogućnosti izgradnje jer je Sarajevo dosta komplikovano kada je u pitanju izgradnja - procesi u Sarajevu traju mnogo duže nego u Istočnom Sarajevu. Lokacije su jeftinije, gradnja je jednostavnija, teren je ravan", rekao je Taso.
Kadić je naveo da razlike u cijeni nekretnina u Sarajevo i Istočnom Sarajevu iznosi 50 posto ili 1.000 KM po kvadratu.
"Istočno Sarajevo se planski razvija i naslonjeno je na Sarajevo. Najskuplji kvadrat stana u Istočnom Sarajevu je između 2.500 i 4.000 KM", ukazao je.
S druge strane, kako je naglasio Kadić, u Sarajevu niko ne zna koliko je najskuplji kvadrat stana - za pretpostaviti je da je to do 10.000 KM.
Predsjednik Privredne komore FBiH Marko Šantić je podsjetio da nastoje smanjiti crno tržište nekretnina te da se regulacijom tržišta, što podrazumijeva i inspekcijski nadzor, treba stvoriti zdrava konkurencija.
