Legalni "reket" koji je prisutan u BiH drži "na čekanju" brojne investicije
Ističe da potvrđuje navode advokata te je i sam više puta u svom poslovanju bio žrtva ovog tipa ucjene.
Dva primjera
"U konkretnom slučaju, navest ću primjer jedne osobe, a koja se priključila postupku izdavanja građevinske dozvole za jedan od naših objekata pri čemu su ga nadležni općinski organi identifikovali kao umješača u postupak, a ne ravnopravnom strankom u postupku sa pravima i interesima. Nakon što ga je općinski organ odbio sa zahtjevima, isti se obratio Općinskom i Kantonalnom Sudu u Sarajevu gdje je pravosnažnim presudama također odbijeno njegovo učešće u postupku, kao i svi zahtjevi. Nakon svega navedenog, a s ciljem nanošenja štete poslovanju društva i iznude novčanih sredstava, navedeno lice se upisalo u ZK izvadak objekta sa zabilježbom spora računajući da će postupak biti dugotrajan i iscrpljujući za naše poslovanje", objašnjava nam.
Naveo je i drugi slučaj s kojim se susreo, pri čemu je drugo pravno lice iskoristilo advokata i masu fiktivnih sporova kako bi se upisali na ZK izvadke koji su u vlasništvu društva te na ZK izvadke svih objekata povezanih lica, samo s ciljem iznude i u konačnici novčane naknade.
"Dakle, zabilježbe sporova su bile upisane na nekretninama pravnih lica i objekata koji ni na koji način nisu bili povezani za sporom. Sva lica su nam nudila preko posrednika opciju 'odustajanja, uz naknadu zauzvrat", ističe.
Pitali smo ga kako je izgledao proces investiranja nakon upisivanja zabilježenih sporova.
"Proces investiranja jeste bio zaustavljen privremeno. U jednom od slučajeva to traje već godinama i opstrukcije su kontinuirane. Svaka komercijalna banka kad vidi bilo koji upis ili zabilježbu na ZK izvatku – odbor Banke uvijek smatra takvu nekretninu problematičnom i samim tim takva nekretnina ne može proći RISK odluku kao kolateral, pri čemu smo mi kao investitor u pat poziciji jer imamo vlasništvo nad nekretninom uredno, a ista ne može biti predmet zalaganja", objašnjava nam.
Druga poteškoća nastaje u tome što takve nekretnine ne mogu biti prometovane pod zabilježbom, odnosno biti prometovane predugovorima o kupoprodaji sa kupcima i biti predmet prodaje, što direktno utiče i pogađa naš finansijski plan poslovanja.
Postupci u toku
Kazao nam je da je upoznat s istim slučajevima s kojima se susreću i drugi investitori, a čak postoje krivične prijave po tom osnovu i postupci su u toku.
"I mi smo kao investitori podnosili krivične prijave protiv takvih lica, međutim, gledano sa pravne strane svaka osoba ima pravo na žalbu kao i posljedicu da isto čeka šest i više godina za rješavanje na Kantonalnom Sudu u Sarajevu jer takvi predmeti se smatraju neprioritetnim odnosno smatraju se u statusu 'manje bitni'. Čak smo imali slučajeve da se evidentira zabilježba revizije sudskog spora na ZK koja nema osnova ni po vrijednosti spora a ni po pravnom osnovu jer se radi o zemljišnoknjižnom sporu, međutim u svim slučajevima do okonačanja postupka nismo mogli ništa uraditi te smo bili prinuđeni da trpimo posljedice i zastoj u poslovanju bez obzira na to što smo kao i svi drugi investitori aktivirali kreditna sredstva za realizaciju projekata u konkretnom slučaju", navodi.
Kaže nam da veliki problem nastane kada se s ovom vrstom "reketa" susretnu strani investitori kojima je nejasno da ovakav sistem uopće postoji i da su ucjene ovog tipa dopuštene.
Problem bi, smatra, mogao biti riješen donošenjem odgovarajućih zakonskih akata i uredbama, odnosno smatra da je potrebno da odjel Općinskog Suda ne sprovodi ovakve aktivnosti odmah tj. da ne vrši instant upise.
"Primjer po istom pitanju bi naveli da paralelno u Republici Srpskoj nema ovakvih slučajeva barem nama poznatih kao i u nekim drugim sudovima u FBiH, već da je ovo 'ekskluzivna praksa' legalnog reketa u Kantonu Sarajevo", naglašava.
Na kraju razgovora nam kaže da je u ovom začaranom krugu svi imaju interes osim investitora.
Čavalić: Vlada FBiH želi isključiti parlament iz odlučivanja o privremenom finansiranju
